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こんにちは、ロバート・カワサキです。
今回は、不動産投資に関する体験談です。
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以前、不動産投資を始めようと勉強しましたが、
結局挫折してしまいました。
不動産投資は、投資の王道であり、
資産家の多くが実践している手法のひとつですが、
自分には向いていなかったようです。
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不動産投資って、なんだかハードルが高い
イメージがありますね。
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しかし不動産投資は、投資の王道であり、
資産家の多くが実践している手法のひとつです。
不動産投資の進め方や、挫折しがちなポイントをまとめてみました。
参考にしてもらえると嬉しいです。
本記事ではアフィリエイト広告を利用しています。
この記事はこんな人にお勧めです
こんな方に読んでいただけると参考になるかとおもいます。
- これから不動産投資を始めてみたい人
- 現在不動産投資を勉強している人
- 不動産投資に興味はあるけど、何をしたらいいのか分からない人
- 不動産投資に失敗したくない人
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目指せ!金持ち父さん
この記事で得られる気づき
私の体験談からこんな気づきが得られます。
- 不動産投資は事前にしっかり勉強することが大事
- 不動産投資は成功者から学ぶことが近道
- 不動産投資は、1件取得するまでがかなり大変
- 不動産投資は、物件調査が重要
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しっかり学んで、不動産王になります!
私が不動産投資を始めようとした理由
30代前半の私は焦っていました。
会社だけの収入に依存した生き方や
おもったほと増えない貯金額に。
当時は、転職3社目のIT系ブラック企業で
日夜・必死に働いていました。
転職した理由は、とにかく前職の給料が安かったので
お金目当ての転職でした。
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確かに年収は上がったものの、過酷な労働環境だったので
とても定年まで働ける環境ではないと、入社3日目に悟りました。
そこで、寸暇を惜しんで投資関係の本・無料セミナーなどで
投資関連の情報を集め始めました。
仕事だけではなく、投資による収入を増やすことで
自由な生き方に近づけると考えたからです。
最初はファイナンシャルアカデミーという
社会人向けの学校に通い、FXを学びました。
ファイナンシャルアカデミーは、中立的な立場で
お金に関する授業を行うスクールです。
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ゴールデンウィーク中にFXについて
みっちり学んだあとは、早速FXを実践してみました。
結果は、60万円の損失を出してしまい立ち直れなくなり、
あっけなく撤退。
このままで終わるのは悔しかったので、次に目を付けたのは
不動産投資でした。
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また性懲りもなく、投資をつづけるんか!
不動産投資の魅力とは
不動産投資はの魅力は何といっても、
家賃収入です。
物件を取得し、入居者が退居しない限りは
毎月家賃が自分の銀行口座に振り込まれます。
自分の購入した物件が24時間365日働いて
お金を儲けてくれるのです。
FXや株式投資のように、何度も売買を繰り返したり、
為替情報・株価情報を常にチェックする必要もありません。
また、多少インフレになって物価が上昇しても、
衣食住の「住」である家賃はそうそう削れるものではありません。
そう考えると、不動産投資は比較的安定した投資手法であると
言えるのではないでしょうか。
実際に著名な投資家・資産家もポートフォリオの中には
不動産投資が含まれていることが多く、
投資の王道であることがうかがえます。
私はFXで失敗したにも関わらず、次の投資手法として
「不動産投資」を選択し、意欲に燃えていました。
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不動産投資の勉強をはじめてみた
ファイナンシャルアカデミーの「不動産投資スクール」は
受講料が約30万円で、15回の講義形式で行われました。
テキストが10冊と、授業内容を収録したDVDもセットになっています。
オンラインでの受講も可能なので、教室に行けない人は
オンライン学習も可能です。
また、2年間は何回でも授業を受けられるので
繰り返し学習することも可能です。
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テキストも体系定期にまとめられており、
講師の方も、不動産投資成功者なので説得力が違いました。
授業に参加している生徒も、自分と同じような境遇の方が多く、
仕事以外の収入を得たい人、不動産投資で独立したい人、
自分の夢を実現する資金として不動産投資を学んでいる人、
などさまざまでした。
何回か授業に通ったり、ランチを一緒にするうちに、
自然と不動産投資仲間ができるまでになりました。
不動産投資は、一人だと孤独なので
こういった仲間がいると続けやすくなります。
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不動産投資物件調査とは
不動産投資で重要なのは、数多くの物件調査だと
徹底的に叩き込まれました。
どれくらいの物件を調査するかというと、
1,000件の物件情報を集め、100件の物件現地調査を行い、
10件の価格交渉を行い、3件の融資申し込みをし、
1つの物件を購入する。
という、「1,000:100:10:3:1」の不動産投資の法則です。
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1,000件の物件情報収集というと、気が遠くなりますが
1日3件の物件情報を集めれば、3件×365日で1,095件。
1年間地道に続ければ達成です。
物件調査なら、土日に2件づつ物件を見れば、1年間は52週なので
2件×52週=104件です。
まずは、この数をこなすことからスタートです。
同時に、不動産の利回り計算や空室対策、不動産会社との交渉術
銀行への融資申し込みテクニックなど、学ぶことはたくさんありました。
不動産物件調査を実践してみた
初の物件調査は自宅の近くからスタートしました。
Yahoo!不動産で良さそうな中古区分マンションを調べ、
売り出している不動産屋へ電話。
マイソクと呼ばれる物件見取り図をFAXしてもらい、
地図を見ながら現地に到着。
まずは物件全体をみて、老朽化が無いか
目の前の道路の幅は広いかから始まり、
空室状況はどうか、エレベーターはあるか。
など細かくチェックしていきます。
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同時に、気になる部分をスマホのカメラで
撮影していきます。
マンションの外観だけでなく、廊下や階段なども
チェックする必要があります。
悪いことをしているわけではないのですが、
マンションの住人から見ると、不審者そのものです。
特に写真撮影時はシャッター音が響かないよう
気を遣いながらの撮影になります。
管理人が常駐していたり、セキュリティーが厳しい物件は、
エントランスから売り出し物件の前まで行けないので
苦労しました。
一度だけ、セキュリティーが厳しいマンションを
壁のギリギリから撮影していた時に、
急に警報アラームが鳴りだし、びっくりして逃走したこともありました。
そんな調子で、物件調査は順調に(?)進みました。
エリアも自宅があった横浜から川崎エリアまで広げていきました。
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確かに授業でならったとおり、数をこなしていくと
「これは!」という物件に出合うこともありました。
ただし、厳密に利回り計算をすると、目標の利回りを下回っていたり、
すでに買い手がついていたりと、購入までは至りませんでした。
そして不動産投資に挫折しました
不動産投資の物件調査を1年継続したあたりから、
だんだんとテンションが落ちていきました。
そうそう良い物件は出回らないことと、
物件購入という成果が出ないことが原因です。
ちょうど、この頃から仕事の過労がたたり
メンタルを崩し始めたことも影響しています。
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資料請求した物件は約180件。
調査した物件は約100件。
ここで完全に不動産投資はストップしてしまいました。
もう少し頑張れば、良い物件に出合えたかもしれませが、
自分としては、納得して終了しました。
時間とコストは相当かかりましたが、
不動産投資は現状の自分のスタイルには合っていない。
ということが分かっただけでも、良い経験でした。
その後は、懲りずにファイナンシャルアカデミーの
「投資信託」の授業を受講します。
結果的に、投資信託が自分の投資スタイルに合っていることが分かり、
現在も順調に継続しています。
そして、一定の投資成果も出ており今のところ順調です。
![](https://i0.wp.com/financial-blog.net/wp-content/uploads/2021/10/kabu_chart_smartphone_man_happy.png?resize=327%2C308&ssl=1)
最終的に分かったことは、人それぞれの考え・ライフスタイルがるので
合う投資・合わない投資手法がある。
ということでした。
不動産投資がダメなわけではなく、不動産投資に合っている人・
合っていない人がいる、というだけのことです。
そういう意味でも、人生の比較的早い段階で
FX・不動産投資を体験できたことはラッキーでした。
ライフスタイルや考えが変わったら、
再び不動産投資を行うかもしれません。
その時は、過去に学んだテキストを引っ張り出して
一から勉強しようとおもいます。
まとめ
では、最後にまとめです。
ここまで読んでいただいてありがとうございました。
- 不動産投資は資産形成における王道であることは間違いない
- 不動産投資は事前の勉強・調査が重要
- 不動産投資は、1件購入するまでに時間と手間がかかる
- 不動産投資は、1件購入するとその後はあまり手間がかからない
- 不動産投資に合う人・合わない人は存在する
以上、参考にしてもらえると嬉しいです。
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